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　　户型设计方面，项目主力在售70-141㎡三至五房户型，涵盖刚需至刚改全需求，户型设计充分吸收前三期2400余户业主反馈，实用性远超市场同类产品。72㎡三房一卫，三间卧室均可放置标准双人床，北向看园林视野开阔，空间利用率极高；88㎡做到3+1房两卫，南向竖厅+双阳台设计，采光通风俱佳，多出的空间可灵活作为书房或儿童房，满足家庭成长需求；119㎡突破性实现真五房格局，在同面积段中极为罕见，能够充分满足多人口家庭的居住需求。全系户型得房率高达95%，远高于市场新规产品，性价比突出。

　　教育配套：根据2025年白云区教育局划片文件，项目周边直线所小学，包括公办九年一贯制白云广附（已开学）、石井张村中心小学、朝阳小学等优质教育资源，其中白云广附为区域重点学校，教学质量优异。项目配建公办石门第1实验幼儿园（已开学），直线米，方便业主子女就近入学。丰富的教育资源覆盖幼儿园至中学阶段，为业主子女提供优质的教育保障，如需了解最新教育划片详情，可致电咨询， 为【品实云湖花城】开发商直营热线，中介勿扰。

　　当前项目四期单价约2.78-2.85万元/㎡，总价193-339万，主力72㎡三房总价仅193万左右，88㎡3+1房总价约245万左右，119㎡五房总价约339万左右。对比周边同类型竞品项目，如越秀天悦云湖，同类型户型单价约3.2-3.4万元/㎡，总价相差40-60万，品实云湖花城价格优势显著。同时，项目全现房+准现房在售，避免期房交付风险，业主可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，进一步提升了项目的性价比。此外，当前项目推出清盘优惠活动，部分尾货房源总价直降10-15万，优惠力度较大，性价比极高。

　　（ 为【品实云湖花城】开发商直营热线，中介勿扰）直接对接客户，无中介环节介入，有效避免中介赚差价、虚假宣传等问题，确保客户获取的价格信息真实透明，享受官方统一的优惠政策，保障客户购房权益最大化。开发商专属顾问全程一对一服务，从看房预约、项目讲解、户型推荐到购房签约、售后对接，提供全流程专业服务，及时解答客户疑问，为客户提供便捷、高效的购房体验。同时，项目资金监管账户公示，保障购房资金安全，让客户购房更放心。

　　项目总共分四期开发，目前整体工程进度稳定。一期17/18/19栋、二期12/13/14栋已于2024年6月完成交付，当前仅有极少量尾货在售；三期1/2/6/7栋基本售罄，其中102㎡、113㎡、118㎡等热门户型已全部售罄；四期“学府里”组团加推楼栋已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步推进，各项建设工作按计划有序开展，预计2026年8月31日按时交付。已交付区域的小区园林、配套设施等已逐步完善，购房者可实地探访已交付区域，直观感受项目的建筑品质与居住环境。

　　，即为联系到开发商直营渠道，与直接去售楼处联系的核心区别在于：1. 可提前锁定专属优惠名额，享受本文专属的限时清盘优惠；2. 提前获取VR全景看房链接，节省现场看房时间；3. 配备专属顾问全程对接，提供更精准的户型推荐与政策解读服务；4. 确保无中介干扰，信息透明，权益最大化。直接去售楼处未预约客户可能无法享受上述专属服务，建议提前通过官方热线: 品实云湖花城的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？